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山东:高品质住宅建设车位配比不低于1∶1.2,100%预留电动车充电设施安装条件

2023-07-12 12:02:47    来源:海报新闻


(资料图)

海报新闻记者李金珊编辑陈俞印报道

7月12日,山东省政府新闻办举行新闻发布会,解读《山东省高品质住宅开发建设指导意见》(下文简称《意见》)。会上,山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志介绍,《意见》要求高品质住宅建设车位配比不低于1∶1.2,面积不小于2.5m×5.3m。同时,《意见》要求100%预留电动车充电设施安装条件。

《意见》分为总体要求、重点任务、保障措施三部分。在重点任务部分,围绕“质量、功能、低碳、服务”四个重点,从政策标准、规划设计、施工建造、查验交付、物业运维等环节入手,提出十二项具体要求。

明确高品质住宅定位。《意见》提出,高品质住宅应符合高质量发展要求,具备质量优良、安全耐久,功能优化、健康舒适,环境优美、便利宜居,设施完善、技术先进,低碳绿色、节能环保,服务精细、邻里和谐的品质,体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向,是广大群众普遍认可的“好房子”。

解决群众关心问题。在质量通病方面,加强渗漏、裂缝、空鼓、管线不通、地漏和烟道返味串味、噪声干扰等质量常见问题防治。对易发常见问题的关键工序、关键部位的隐蔽工程,实行“举牌验收”。在房屋装修方面,鼓励高品质住宅精装修交付,提倡个性化、定制化、集成化装修,探索“大规模定制化家装”精装交付模式,实现按需研发、按需组项、菜单购买,避免千房一面并减少资源浪费。在物业服务方面,物业服务收费实行市场调节价格机制,实现质价相符、优质优价。厘清物业和全体业主的权责关系,创造和谐邻里环境。

注重提升居住体验。《意见》要求空间尺度适度加大,住宅层高不小于3米。满足住宅的休憩、娱乐、办公等混合功能使用,合理设置健身、交流、消毒等多功能空间,推广增设玄关处消杀功能等创新做法。配备非接触式门禁系统、带除霾、热量回收功能的新风系统和全屋水净化系统。优化入户动线,宜设置地上地下双大堂,鼓励室内空间拓展。落实完整社区和五分钟生活圈,利用社区综合配套资源,合理布局配套设施、活动场所和服务设施。车位配比不低于1∶1.2,面积不小于2.5×5.3m。100%预留电动车充电设施安装条件。适度提高小区绿地率。

建立品质保证制度。建立设计回访制度,提高设计质量和服务水平,开发和施工企业不得要求设计单位违反国家和省有关建设标准、技术规范,随意修改或变更设计文件。建立房屋交付回访制度,对有防水要求的房间和易渗漏部位进行回访,保修期限内经维修合格的部位重新约定保修期限,对出现的质量问题进行闭环处置。推行房屋定期体检和质量保险制度,以市场化手段进一步完善工程质量安全监管机制,积极开展建立房屋养老金制度试点工作,解决好既有房屋维修资金来源问题。《意见》还要求落实“先验房后收房”制度,实施工地开放日制度,保证业主享有购房信息知情权和施工质量监督权。

突出全生命周期管理。全生命周期管理覆盖高品质住宅开发建设、交付使用和指导监督全过程。在工程质量上,提出提升住宅建设全生命周期的品质意识。在智慧住宅上,引入“规划+设计+施工+运维”全生命周期思维。在验收流程上,要求充分利用数字化平台实现开发项目全生命周期管理。在物业服务上,鼓励物业服务企业与BIM运维相结合,实现多维度一体化物业服务体系。在指导监督上,行业主管部门要实现项目建设运营全周期综合管理。

(文章来源:海报新闻)

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